Comment Grand Paris Aménagement souhaite accompagner les maires et les habitants dans la mutation du tissu pavillonnaire

Alors que 80% des Français plébiscitent l'habitat individuel (1) et que les tissus pavillonnaires représentent 47% de l'espace urbanisé en Île-de-France (2), nous avons voulu, avec l'Apur, l'étude Cheuvreux, IUDO et l'école d'architecture de Paris-La Villette, identifier les solutions concrètes permettant à la fois de :

• respecter l'identité pavillonnaire de ces quartiers,

• accompagner leur renouvellement en nous appuyant sur leurs habitants actuels (dont 88% sont également propriétaires de leurs logements (3))

• et leur permettre de jouer pleinement leur rôle face aux défis environnementaux et démographiques qui sont les nôtres

Ces quartiers recèlent en effet des richesses trop souvent sous-estimées, que ce soit au niveau architectural, environnemental ou des solidarités et sociabilités qui s'y jouent, ce que met notamment en exergue la riche et foisonnante étude que l’Apur a révélé ce mercredi 21 juin 2023.

Découvrir ici l'étude sur La ville pavillonnaire du Grand Paris diffusée par l'Apur - Atelier parisien d'urbanisme à l'issue des Rencontres pavillonnaires du mercredi 21 juin 2023. Grand Paris Aménagement s’est très tôt saisi de ce sujet en partageant ses réflexions avec ses partenaires, et souhaite dès à présent proposer des solutions pour donner l’opportunité à ces quartiers de se régénérer par micro-intensification à l’initiative des habitants, sans opposer enjeux environnementaux, services de proximité et création de logement, en assumant le maintien d'une forme urbaine pavillonnaire.

Notre credo : faire passer les quartiers pavillonnaires d’une transformation subie à une évolution choisie par les collectivités et les habitants à un moment où la pression foncière est forte sur les propriétaires et les maires.

Pour accompagner d’une part les propriétaires occupants, qui voudraient valoriser leur patrimoine -en louant une pièce de leur maison, ou un étage qu’ils surélèveraient, ou un studio qu’ils construiraient au fond du jardin-, et d’autre part les maires soucieux de conserver une cohérence et un fonctionnement urbain conformes à leur projet politique, nous avons mis au point une méthodologie d'intervention reposant sur trois piliers :

1. Un diagnostic urbain et social pour identifier enjeux et opportunités,

2. Un "Secteur de Renouvellement Pavillonnaire" pour accompagner et encadrer les projets individuels à la parcelle, et articuler sur-mesure et cohérence d'ensemble,

3. Un accompagnement individualisé (et gratuit) permettant à chaque habitant de mesurer la faisabilité urbaine, réglementaire et économique de leurs éventuels "désirs d'agrandissement".

Grand Paris Aménagement se lance dans l’expérimentation de cette méthode d’intervention nouvelle, et propose aux collectivités qui souhaiteraient être accompagnées de la mettre en oeuvre sur leur commune dès cette année :

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(1)étude Kantar pour la Fabrique de la Cité - juin 2022 (2)source MOS IDF - Institut Paris Région 2021 (3)source INSEE séries PRINC 2017